超过五年保修期，楼房外墙渗水需通过维修资金解决。根据《物业管理条例》等规定，房屋保质期外漏水，应通过维修资金处理。不及时维修可能导致墙体损坏、影响居住安全及邻里关系。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙渗水超保修期，处理方式如下：1. 申请维修资金：向物业或业主委员会提出，按照程序申请使用维修资金进行维修。2. 协商维修：与物业或业主委员会协商，明确维修责任与费用分担，共同组织维修。3. 自行维修：若渗水情况不严重，业主也可自行出资维修，确保及时解决问题。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为申请维修资金或协商维修。若房屋已过保修期，外墙渗水应申请维修资金解决；也可与业主委员会或物业协商，共同出资维修。
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